[sbn뉴스=세종] 권오주 기자 = 대전등 지방광역시와 수도권중 비규제지역에서도 오는 8월부터  민간주택의 분양권 전매도 금지된다. 

대전·대구등 지방광역시의 용도지역 중 도시지역으로 지정곳과 수도권중 규제지역이 아니라도  과밀억제권역과 성장관리권역등의  민간택지에서 나오는 주택의 분양권을 전매할 수 없다.

국토교통부는 11일 이를 주요 골자로 한 주택법시행령 개정안을 8월까지 입법 완료해 시행할 예정이라고  밝혔다. 

이에따라 대전·대구 등 지방 광역시와  인천·시흥·부천 등 수도권 비규제지역에서 분양권 투자가 사실상 불가능해진다.

국토부는 " ‘17~’19년 수도권·광역시 민간택지에서 20대 1을 넘는 청약경쟁률을 기록하며 분양된 단지를 분석한 결과, 평균적으로 당첨자 4명 중 1명은 전매제한기간 종료 후 6개월 내에 분양권을 매도한 것으로 나타났다"고 설명했다. 

이에 따라, 투기수요를 차단하여 실수요자의 당첨확률을 높이기 위해 대전등 지방광역시의 도시지역과 수도권 과밀억제권역·성장관리권역에 대해 소유권이전등기시까지 분양권 전매를 금지한다는 것이다.

현재는 대전등  지방 광역시와 수도권 비규제지역내 건설되는 주택은 분양권 전매제한이 당첨자 발표일로부터 6개월이다.

이를  대전등 지방 광역시 도시지역과, 수도권 과밀억제권역·성장관리권역에 대해 세종시같은 투기과열지구지정과  마찬가지로 소유권 이전 등기 시까지 분양권을 양도하지 못하게 한다는 계획이다. 

정부의 이같은 조치로 이들지역 청약시장에 몰리는 가수요는 일부 줄일 수 있을 것으로 보이나 효과는 아직 단정하기 어렵다.

왜냐면 새로 짓는  아파트 희소성이 더 높아지고, 규제지역에서 제외된 지방 중소도시로 수요가 몰리는 풍선효과도 우려되기 때문이다.

◇ 대전 등 광역시와 수도권 대부분 지역 분양권 전매 금지 = 현재 규제지역이 아닌  대전등 지방광역시와 수도권내 민간택지에서 공급되는 주택은 당첨자발표일로부터 6개월의 전매제한 기간을 적용받고 있다. 

수도권에서는 투기과열지구와 조정대상지역 등 규제지역은 분양권 전매가 금지되고 있는데, 이를 과밀억제권역과 성장관리권역으로 확대하는 것이 골자다.

◇대전 등 지방광역시중 도시지역만 전매금지= 댇전. 대구등 지방 광역시에는 도시지역에 한 해 전매가 금지된다.

대전 등 광역시 토지도 대부분 도시지역으로 분류돼 있다.

때문에 웬만하면 전매금지 지역이 되는 셈이다. 도시지역에 해당하는지 여부는 ‘토지이용규제정보시스템’에서 조회할 수 있다. 

◇수도권은 어떤 지역이 이번조치에 적용받나 = 수도권 중 과밀억제권역에는 비규제지역인 인천시(경제자유구역 등 일부 지역 제외), 의정부시, 시흥시, 부천시, 시흥시 등지가 포함돼 있다. 

성장관리권역엔 동두천시, 파주시, 오산시, 포천시, 화성시, 양주시, 연천군 등 수도권 외곽지역 등이 포함돼 있다. 사실상 수도권 대부분의 지역에서 분양권 전매가 금지되는 셈이다. 

◇또 다른 풍선효과 나오나 = 충청권 부동산업계등에서는 정부의 이번 조치가 청약시장에 몰리는 가수요를 줄이는 데 도움을 줄 수 있을 것으로 보인다. 

그렇지만 전매금지 지역이 대폭 늘어나면서 이에 따른 부작용과 풍선효과도 예상된다는 것이 전문가들의 설명이다. 

지방의 경우 자칫 미분양등 공급 위축현상을 초래할지 모른다는 우려도 있다.

지방 부동산 시장에서 공급 위축 등 나타날수 있는 부작용등은  실수요자 만으로 ‘완판(완전판매)’이 가능한 수도권과 달리 지방의 경우 일부 투자수요가 충족돼야 미분양을 차단할 수 있어서다. 

세종의 시행사 관계자는 “대전등 지방 청약물량의 경우에는 대략 10% 정도를 투자수요로 판단한다”라면서 “지방 광역시가운데 일부는 이를 대입해보면 미분양 가능성이 생길 수 있고, 해당 지역을 중심으로 공급이 위축될 수 있다”고 고개를 갸우뚱했다.

전매가 여전히 가능한 지방 중소도시로 풍선효과가 발생할 가능성도 있다.

부동산업계에서 알려진 정보에 의하면 최근 분양시장에서 성공을 거둔 전북 전주·전남 순천 등 일부 중소도시에 투자수요가 쏠릴 수 있다는 분석이다. 

부동산 업계 전문가는 이와관련,“부동산 시장의 특성상 투자자는 규제가 덜한 지역으로 옮겨가는 것이 이치”라며 “매매차익을 거둘 수 있을 것으로 예상되는 지방 중소도시 청약에 쏠림현상이 발생할 가능성도 배제할 수 없다”고 내다봤다.

수도권의 경우는  새로 지은  아파트 희소성이 더 커질 수 있다는 분석도 나온다. 

새 아파트에 거주하기 위해서는 청약을 받던가, 분양권을 매입해야 한다. 

이 제도가 시행되면 가점이 낮은 무주택자들의 경우 수도권에서 분양권 매입을 통한 신축 입주가 불가능해진다.

한 부동산 전문가는 “8월부터 부동산전매가 적용되면 투기수요를 막고 실수요자에게 기회가 더 돌아가는 것은 맞다"라면서도 "그러나 새 아파트 선호현상이 두드러진 상황에서 해당 대책이 시행되면 신규 아파트 값이 더 오를 것은 뻔하다”고 전망했다.

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